Закрытый проект с обеспечением недвижимостью

Индивидуальные условия

Рассматривается участие инвестора с объёмом вложений от 1 млрд рублей. Предусматриваемый механизм защиты интересов инвестора: обеспечение обязательств недвижимостью. Конкретный актив, вид обеспечения, его стоимость, наличие обременений, порядок оформления и условия обращения взыскания подлежат отдельной проверке и согласованию.

Финансовые ориентиры инициатора

Заявленный целевой ориентир дохода инвестора составляет от 30% от вложенной суммы за 18 месяцев, а не 30% годовых. Отдельно обозначен ориентир увеличения стоимости недвижимого актива от 20% в год. Эти показатели не суммируются автоматически: состав выплат, источник дохода и порядок возврата капитала раскрываются в индивидуальной финансовой модели.

Оценка недвижимости и обеспечение

Себестоимость строительства, рыночная стоимость и залоговая оценка являются разными показателями. Рост затрат на создание недвижимости сам по себе не подтверждает рост её рыночной стоимости или ликвидности. Оценка актива, достаточность обеспечения и юридическая проверка должны предшествовать принятию инвестиционного решения.

Порядок раскрытия информации

• Первичное обращение инвестора и обсуждение формата участия.
• Подтверждение личности, статуса и полномочий участников переговоров.
• Согласование конфиденциальности; при необходимости заключение NDA.
• Личная беседа с инициатором и поэтапное раскрытие материалов.
• Проверка финансовой модели, прав на активы и обеспечительной документации.
• Согласование и подписание индивидуальных условий сделки.

Работа с представителями инвестора

Переговоры по существу проекта и раскрытие конфиденциальной информации представителю инвестора осуществляются исключительно после предоставления и проверки нотариально удостоверенной доверенности. Документ должен прямо предусматривать полномочия на представление интересов инвестора по вопросам финансирования и инвестирования в проекты, ведение переговоров и получение соответствующей информации. Полномочия на подписание соглашения о конфиденциальности и иных документов должны быть отдельно предусмотрены доверенностью, если их подписание поручается представителю. Это установленное инициатором условие доступа к закрытой информации.

Первое обращение

Напишите инициатору, указав имя, контактный телефон, предполагаемый объём участия и свой статус: инвестор или уполномоченный представитель. Детальные материалы, сведения о местонахождении активов и персональные данные сторон в открытом доступе не размещаются.