Базовая модель: глэмпинг на 8 модулях
Возьмём типовой проект — глэмпинг-резорт на 8 стеклянных модулей по 28 м², с общим рестораном-павильоном и спа-зоной. Локация — Подмосковье, доступ за 1,5 часа от Москвы.
Инвестиции в проект
| Статья | Сумма, млн ₽ |
|---|---|
| Участок 1 га под рекреацию | 4–8 |
| 8 стеклянных модулей 28 м² | 14,4 (по 1,8 каждый) |
| Ресторан-павильон 80 м² | 5,5 |
| Спа-павильон 40 м² | 3,2 |
| Инженерные коммуникации | 3 |
| Ландшафт и дорожки | 2 |
| Мебель, текстиль, посуда | 2,5 |
| Маркетинг старт | 0,8 |
| Итого инвестиции | 35,4–39,4 |
Доходная модель
- Средний чек за сутки: по запросу
- Загрузка летом (май–сентябрь): 80%
- Загрузка межсезонье (март-апрель, октябрь): 50%
- Загрузка зимой (ноябрь–февраль): 35%
Средневзвешенная годовая загрузка: 55%. Стоимость по запросу.
Дополнительная выручка от ресторана и спа: +30% = Стоимость по запросу.
Общая годовая выручка
Операционные расходы
- Персонал (3–4 человека): по запросу
- Закупки питания: по запросу
- Коммуналка и обслуживание: по запросу
- Маркетинг и реклама: по запросу
- Налоги и сборы: по запросу
- Резерв на ремонт: по запросу
- Итого OPEX: Стоимость по запросу
Прибыль и окупаемость
Чистая годовая прибыль
Стоимость по запросу 37 / 14 = 2,6 года = 32 месяца
Срок жизни стеклянных модулей — 50+ лет с минимальным обслуживанием. IRR проекта на 10 лет ≈ 35–40% годовых.
Что увеличивает окупаемость
- Локация на берегу водоёма (+15% к чеку)
- Видовое расположение (горы, лес, поля) (+10% к чеку)
- Уникальная архитектура (Instagram-эффект) (+8% к загрузке)
- Спа и ресторан с местной кухней (+15% средний чек)
Что увеличивает риски
- Сложная логистика для гостей (более 2 часов от мегаполиса)
- Отсутствие развлечений в радиусе 30 км
- Сезонность без зимней программы (баня, снегоходы, охота)
- Слабый маркетинг — без активного присутствия в Booking, OneTwoTrip, агрегаторах